Vous avez un projet immobilier à Vaud ? Vous cherchez à acheter ou à vendre une maison, un appartement ou un terrain ? Nous allons voir ensemble comment faire pour trouver le bien immobilier qui vous convient.
Sommaire
Où peut-on acheter un bien immobilier à Vaud ?
L’achat d’un bien immobilier est une décision importante, mais il faut prendre le temps de bien choisir son terrain. Si vous souhaitez acheter un appartement à Vaud, voici quelques pistes qui pourraient vous aider à faire votre choix :
- Les grandes surfaces : les grandes surfaces sont idéales pour les familles. Elles permettent d’augmenter la surface habitable et offrent plus de possibilités en termes d’aménagement intérieur. Il y a également plus de chances que les charges soient moins élevées car l’habitation est généralement mieux isolée et nécessite moins de maintenance. Cependant, cela implique un coût supplémentaire lié aux frais de transport et au stationnement ;
- Le petit terrain : si vous disposez d’un petit terrain ou si votre budget est limité, l’option du petit terrain peut être une bonne solution, même si elle ne permet pas la construction d’une villa individuelle. La superficie du terrain peut être divisée en différents lots pouvant accueillir des habitations distinctes ;
- Les terrains mitoyens : ce type de terrain permet la division des parcelles en 2 ou 3 lots ;
- Le lotissement : contrairement aux autres types de terrains, le lotissement offre l’avantage de permettre la construction d’une villa individuelle sur le même terrain ;
- L’implantation sur une parcelle agricole : cette option permet notamment de construire sa villa sur un terrain situé à proximité immédiate des champs. Elle implique toutefois certaines restrictions (voir page 6).
Quel est le prix moyen des biens immobiliers à Vaud ?
Le prix moyen des biens immobiliers à Vaud est de 4’950’000. Cela représente une augmentation de 2.8% par rapport au mois précédent (4’856’000) et une baisse de 3.1% par rapport au mois correspondant du loyer précédent (5’053’000).
Le prix moyen d’un bien immobilier à Vaud est en baisse depuis février 2016 (-3,2%).
Les prix des maisons ont baissé plus rapidement (-5,0%) que ceux des appartements (-2,7%). Dans le canton éponyme ainsi que sur tout le territoire suisse, les prix ont diminué de 1,1%. En comparaison annuelle, les prix ont augmenté de 1.6%.
Le nombre de logements mis en vente a augmenté depuis janvier 2017 (+12,9%), alors qu’il était stable depuis octobre 2015 et avait considérablement baissé entre juillet 2015 et décembre 2016 (-14,5%).
La durée moyenne pour trouver un logement est passée à 55 jours (+1 jour), contre 53 jours lors du mois correspondant il y a un an.
Le nombre de maisons proposés à la vente s’est contracté pendant cette période (-10%, -17’500 unités), alors que celui des appartements a progressé (+15%, +13’900 unités).
Y a-t-il des aides financières disponibles ?
L’acquisition d’un bien immobilier à Vaud peut nécessiter un prêt immobilier pour financer l’achat du bâtiment.
Il est possible de souscrire un crédit hypothécaire en Suisse pour acquérir une maison ou un appartement en Suisse. Pour obtenir le meilleur taux, il est conseillé de faire jouer la concurrence et de comparer les différentes offres des banques partenaires.
La Banque Cantonale Vaudoise (BCV) propose par exemple plusieurs solutions intéressantes, notamment des formules spécifiques destinés aux jeunes adultes et aux seniors.
Les personnes qui souhaitent acheter une résidence secondaire peuvent aussi souscrire un prêt hypothécaire afin de financer l’achat d’une villa située en Suisse Romande.
Il existe également des aides financières disponibles pour l’acquisition d’un logement à Vaud rêts spéciaux : Le canton de Vaud dispose de plusieurs programmes destinés à favoriser le développement du logement abordable sur son territoire.
L’objectif est notamment d’encourager les propriétaires privés à louer des habitations à prix modérés, voire sociales, afin d’offrir des logements locatifs aux personnes disposant de revenus modestes ou moyens.
Quels sont les différents types de biens immobiliers disponibles à Vaud ?
Il existe différents types de biens immobiliers disponibles à Vaud. On trouve le logement individuel, le logement collectif et l’immobilier commercial.
Le logement collectif comprend plusieurs appartements dans un immeuble.
Les appartements à louer sont souvent loués par des personnes qui travaillent à la même adresse ou par des copropriétaires qui disposent d’un espace commun comme une buanderie, un local pour les poubelles ou une cave. Pour ce type de bien immobilier, il est possible de choisir entre un appartement en PPE (parc privé d’habitation), soit au sein d’une coopérative, soit au sein d’une société anonyme (SA).
Les propriétaires peuvent aussi opter pour une location meublée à travers laquelle ils louent tout simplement leur bien sans avoir besoin de s’occuper du mobilier et des équipements nécessaires. Dans ce cas, ils doivent faire attention aux conditions imposées par l’autorité fiscale cantonale pour éviter les lacunes fiscales.
Le logement individuel est composé d’un appartement situé sur une parcelle privative.
Il peut être acheté directement ou vendu sur plan et occupé après sa construction. Enfin, on retrouve l’immobilier commercial qui consiste à acquérir un local afin de réaliser ensuite différentes activités comme un studio photo ou une boutique spécialisée en gastronomie locale par exemple.
Quels sont les avantages fiscaux dont on bénéficie en achetant un bien immobilier à Vaud ?
De nos jours, l’investissement immobilier est un moyen privilégié pour se constituer un patrimoine.
Il existe de nombreuses possibilités d’investissement dans le domaine immobilier, que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire, en tant qu’investissement locatif ou encore en tant qu’investissement dans une entreprise. Ce qui est intéressant avec l’immobilier, c’est qu’il sert à protéger son capital et peut être revendu facilement.
Lorsqu’on investit dans l’immobilier vaudois, on peut bénéficier de divers avantages fiscaux : réduction fiscale sur les impôts liée à la propriété immobilière (impôt foncier et impôt sur le revenu), exonération partielle des droits de mutation au moment du changement de propriétaire et réduction des frais de notaire.
En plus des avantages financiers, on profite également d’une certaine tranquillité puisque les biens immobiliers vaudois sont soumis à des contraintes moins importantes que par rapport aux autres régions suisses.
Quel est le temps moyen de vente ?
Le temps de vente d’un bien immobilier est en moyenne de 61 jours. Ce temps peut varier considérablement, notamment selon la région où vous souhaitez acheter un logement, le type de bien et son emplacement.Si vous avez recherché une maison à vendre à Vaud, nous pouvons vous dire que cela prendra en moyenne 77 jours, alors que pour acheter un appartement il faut compter environ 48 jours. En revanche, si vous cherchez un immeuble à louer à Vaud, il faut compter environ 47 jours.
Le prix de vente d’un bien immobilier dépend du quartier où il est situé et du type de biens immobiliers qu’il contient. Par exemple, l’achat d’une maison familiale coûtera plus cher que l’acquisition d’une chambre au centre-ville.
Pour un investissement immobilier, il faut choisir la région et le type de bien. Il faut aussi choisir les moyens de financement en fonction des revenus et charges du futur propriétaire. Enfin, il faut bien étudier les risques potentiels que l’on pourrait avoir avec son bien.
