L’estimation d’un appartement est un processus qui consiste à évaluer la valeur d’un bien immobilier. Cette estimation a pour but de déterminer le prix auquel un bien peut être vendu, ou du moins une fourchette de prix.
L’estimation d’un appartement est donc un travail qui nécessite des connaissances précises et une bonne maitrise du marché immobilier. Cet article va vous donner quelques pistes pour réaliser une estimation d’appartement.
Sommaire
Définition d’une estimation
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ? Une estimation immobilière est une évaluation de la valeur d’un bien.
Il s’agit d’une prestation qui permet aux particuliers de connaître la valeur réelle de leur bien immobilier, afin d’envisager l’achat ou la vente dans les meilleures conditions. Pour mettre en place une estimation de votre appartement à Paris, il faut avant tout connaître le prix au mètre carré pour les appartements et les maisons. Cette donnée va permettre à un agent immobilier ou un notaire de déterminer le prix juste du logement en question.
Lorsque vous souhaitez vendre votre bien, vous avez besoin de savoir combien il coûte pour que le futur acquéreur puisse se projeter et acheter votre appartement sans craindre un prix trop important.
Vous pouvez réaliser cette opération par différents moyens :
- Faire estimer sa maison par des professionnels
- Recourir à un notaire
Explication du processus d’estimation
L’estimation est une étape importante de la vente d’un bien immobilier. En effet, c’est elle qui va permettre de définir le prix du bien en fonction de sa valeur réelle. Cependant, il convient de rappeler qu’il n’existe pas un seul prix pour un même bien.
Le prix auquel vous allez vendre votre appartement dépendra des caractéristiques et des particularités du logement.
Il est donc primordial d’estimer la valeur du logement que vous souhaitez mettre en vente avec précision afin d’avoir une idée claire sur sa valeur réelle.
L’estimation représente aussi un gage de sécurité pour les acheteurs potentiels, car ces derniers seront plus enclins à faire l’acquisition d’un bien dont le prix correspond à la moyenne du marché local actuel.
Avant toute chose, il faut savoir que l’estimation ne se résume pas simplement à comparer le prix au m2 par rapport aux biens similaires qui sont en vente ou non sur le marché immobilier local. Ce calcul doit prendre en compte différents critères comme :
- La surface habitable
- Les travaux éventuels
- La situation générale (quartier, proximité des transports…)
- La qualité des matériaux utilisés
Les différents types d’estimation
Lors de l’évaluation d’un appartement, il existe plusieurs méthodes qui peuvent être utilisées. Parmi les plus courantes, on trouve :
- L’estimation par comparaison
- L’estimation par le prix moyen du marché
- L’estimation par la valeur locative
La valeur locative d’un bien
La valeur locative d’un bien est un élément important pour tout investisseur qui fait des estimations de biens immobiliers. Cette donnée permet notamment de déterminer le montant du loyer que vous pouvez percevoir, ce qui est essentiel pour une location en bonne et due forme.
Le prix au mètre carré d’un logement est souvent utilisé comme indicateur de la valeur locative d’un bien immobilier. Mais quelle différence y a-t-il entre la valeur locative et le prix moyen? La valeur locative d’un bien correspond au loyer que le propriétaire peut espérer obtenir pour son bien. Pour calculer cette donnée, il faut diviser par 100 le prix au mètre carré de votre appartement ou maison mis en vente ou en location.
La valeur locative ne doit pas être confondue avec le prix moyen, qui correspond à la somme totale demandée par les acheteurs potentiels lorsque plusieurs propriétés sont proposées sur un marché généralement assez restreint.
Vous pouvez connaître la valeur locative de votre bien en demandant un avis professionnel à une agence immobilière ou à un agent immobilier indépendant (agence immobilière).
Vous pouvez aussi effectuer une estimation gratuite et sans engagement de votre appartement ou maison en utilisant notre outil gratuit.
La valeur vénale d’un bien
L’estimation d’un bien est une étape importante pour réussir la vente.Il faut savoir que lorsqu’on vend un bien, il est important de connaître sa valeur vénale afin d’en obtenir la juste estimation. Cette valeur doit être en adéquation avec le prix du marché et ne doit pas être surévaluée ou sous-évaluée.
La détermination de la valeur vénale est une étape technique qui implique plusieurs paramètres :
- La nature du bien
- Sa situation géographique
- Les prix pratiqués sur le marché local
La valeur foncière d’un bien
La valeur foncière d’un bien est un montant qui correspond à la valeur de marché d’un bien immobilier, c’est-à-dire le prix auquel il pourrait être vendu sur le marché. Cette valeur est exprimée en euros et est calculée par l’administration fiscale, selon différents critères.
Il s’agit de la valeur locative du bien, augmentée des frais d’acquisition (droits de mutation), diminuée des éventuelles déductions réalisables (travaux…).
La valeur foncière détermine notamment les taxes locales qui seront dues par le propriétaire : taxe foncière et taxe d’habitation. Elle permet également de déterminer la plus-value immobilière pouvant être réalisée lors d’une vente ultérieure.
La valeur patrimoniale d’un bien
Le prix d’un bien immobilier est évalué selon divers critères, notamment sa surface, son emplacement, le type de logement et l’état général du bien.
Le prix d’une propriété dépend de différents facteurs :
- La valeur intrinsèque du bien
- Les travaux à effectuer
- L’emplacement et la facilité d’accès (routes principales, transports en commun)
La valeur d’expertise d’un bien
L’estimation d’un bien immobilier est une étape importante de tout projet de vente. Elle doit permettre au propriétaire ou à l’acquéreur de connaître la valeur réelle de son bien, afin que cette valeur soit acceptée par le vendeur et qu’elle permette ensuite une transaction dans les meilleures conditions.
Lorsque vous décidez de proposer votre appartement à la vente, il est primordial pour vous d’apprendre comment faire une estimation d’appartement. Pour commencer, il faut savoir que l’estimation immobilière ne sert pas uniquement à fixer le prix du bien immobilier.
Cette étape permet également au propriétaire ou à l’acheteur potentiel de connaître la valeur exacte du logement en question afin que celui-ci puisse être vendu au juste prix par rapport aux autres biens similaires présents sur le marché.
Il existe plusieurs manières et méthodes pour estimer un appartement :
- L’estimation basée sur la localisation
- L’estimation basée sur les caractéristiques du bien
- L’estimation basée sur les prix des logements similaires
Estimation d’un appartement est un métier à part entière, qui demande des connaissances et une expérience certaines. En effet, il faut connaître les prix du marché pour pouvoir ensuite estimer correctement le prix de votre appartement. Il faut également savoir faire preuve de psychologie afin de bien communiquer avec le client.
