Une estimation immobilière répond à plusieurs objectifs. Un bien mis en vente, une question successorale, un bien mis en location, un crédit bancaire, voilà autant de raisons qui demandent une telle opération. Les propriétaires de biens se situant à Genève peuvent profiter de services gratuits d’estimation immobilière. Cependant, une estimation gratuite en ligne présente ses limites. Dans ce cas, il est aussi possible de faire appel à des experts dans votre zone géographique.
Sommaire
Les critères pour bien évaluer votre maison à Genève
Une estimation avec précision demeure la clé de la réussite dans la vente d’un bien immobilier à Genève. Pour réaliser une telle opération, vous disposez de plusieurs moyens à l’instar de l’évaluation gratuite en ligne.
Une estimation immobilière : de quoi s’agit-il exactement ?
Bien qu’une estimation immobilière remplisse de nombreuses fonctions, elle intervient généralement dans une vente. En effet, une évaluation précise permet de déterminer le prix juste pour vendre votre maison.
Une estimation est indispensable pour vendre rapidement un bien. Un prix trop élevé risque de faire fuir les acquéreurs potentiels. Un prix trop bas que celui du marché risque de vous faire perdre une plus-value financière.
Une estimation immobilière à Genève s’appuie sur plusieurs critères. Pour estimer votre bien, le premier critère à retenir est la localisation. Un appartement à Genève n’aura pas le même prix qu’un appartement à Neuchâtel. À Genève, le prix au m² est plus élevé tandis que dans le canton de Neuchâtel, le prix est naturellement bas.
Une estimation tient compte des commodités qui se trouvent à proximité de votre maison. Une maison qui se trouve à proximité d’écoles, de centres de loisirs ou encore de commerces aura plus de valeur.
L’estimation d’une maison dépend de son type également. En Suisse, on retrouve de nombreuses maisons contiguës et jumelles. Ces types de bien possèdent une valeur financière moins élevée par rapport à une maison individuelle.
Les autres critères sont rattachés aux caractéristiques de la maison. Le prix de vente d’un bien dépend de son état. Les maisons qui demandent peu de travaux présentent un prix élevé. De son côté, la superficie joue un rôle important également. Une estimation s’appuie aussi sur le nombre de pièces, le nombre de salles d’eau, la présence d’un jardin ou d’un garage, etc. La présence d’un parking représente un réel atout dans la valorisation d’un bien.
Votre maison dispose d’une vue panoramique sur un parc ou un lac ? Un tel paysage valorise le prix d’une maison. Plus votre appartement possède une vue attractive, plus vous aurez une valeur supérieure.
Comment obtenir une estimation immobilière gratuite ?
Malgré l’existence d’experts en estimation immobilière, il est possible d’obtenir une estimation gratuite de votre bien. Pour réaliser cette opération, vous disposez de deux options. La première option consiste à réaliser l’estimation par vous-même. La seconde option consiste à utiliser les simulateurs en ligne.
De nombreux sites proposent une estimation gratuitement et de manière anonyme. Cependant, une estimation en ligne est utilisée uniquement à titre indicatif. Votre estimation ne possède aucune valeur juridique.
Le travail de recherche d’une estimation immobilière gratuite en ligne relève du parcours du combattant. Vous devez trouver celui qui fournit une estimation sans renseigner vos coordonnées et sans vous engager. Cependant, dès que vous avez trouvé le simulateur adéquat, l’opération ne prend que quelques minutes.
La majorité des estimateurs en ligne utilisent une interface simple d’utilisation. Cela permet à tous les utilisateurs d’estimer leur bien sûr la base de quelques informations.
Pour obtenir une estimation gratuite sur un simulateur, l’outil vous demande des informations comme :
- L’adresse du bien
- Le nombre d’étages et de pièces
- La superficie
- La localisation du bien
La présence des transports en commun dans votre localité représente un réel atout pour le prix de vente de votre bien.
Un simulateur repose sur une base d’informations recueillies auprès des agences immobilières et des notaires. Cela leur permet de fournir une estimation avec la plus grande précision. Une estimation anonyme présente ses limites. Pour obtenir des données ayant un niveau de fiabilité importante, il est préférable de choisir un simulateur qui demande une identification.
Comment choisir un simulateur ?
Le marché de l’immobilier à Genève devient dynamique ces dernières années. Cela entraîne la multiplication des simulateurs de biens en ligne. Malgré l’abondance des offres, les simulateurs ne proposent pas tous la même qualité de service. En effet, certains outils sont essentiellement axés sur les biens destinés à la vente. C’est pourquoi l’estimation obtenue ne tient pas compte de la valeur locative.
Certains outils proposent les deux options à la fois. Pour estimer votre bien destiné à la location ou à la vente, la création d’un compte est gratuite. Il vous suffit de vous connecter sur la page destinée aux estimations.
Une fois arrivé sur le simulateur, un formulaire se trouve à votre disposition. Le formulaire demande des informations simples sur les caractéristiques de votre maison à Genève. Il demande par exemple la surface, le type de logement, la présence d’un garage, l’année de construction, etc. En seulement quelques clics, vous obtenez une estimation.
Les simulateurs font l’objet d’une mise à jour régulière. Ainsi, ils tiennent compte des bases de données récentes à savoir les nouvelles commodités présentes dans votre localité, l’évolution du marché de l’immobilier dans votre estimation. Après avoir obtenu l’estimation, vous pouvez enfin choisir une agence immobilière en toute sérénité.
Faire estimer sa maison par un expert à Genève
Malgré l’efficacité des estimations gratuites en ligne, il est possible de faire appel à un professionnel pour évaluer votre bien en Suisse. Un expert étudie de près votre appartement ou votre maison afin de fournir une estimation proche de la valeur de marché.Un expert représente un partenaire fiable pour obtenir la valeur de votre bien au juste prix. L’estimation d’un expert repose sur des critères plus poussés que ceux d’un simulateur à savoir :
- L’évolution du prix de l’immobilier à jour
- Le prix des biens similaires sur le marché
- La situation du marché : pénurie ou abondance ?
- L’urgence de la vente
- Les prix au m²
- L’année d’acquisition et le prix d’achat de votre bien, etc.
En Suisse, les experts utilisent généralement la méthode hédoniste pour estimer la valeur d’un bien. Elle consiste à comparer le prix des biens similaires mis en vente durant l’année en cours dans la même zone géographique. Les particuliers peuvent également utiliser cette méthode à défaut d’un simulateur en ligne.
Les services d’un expert immobilier procurent de nombreux avantages.
- Votre bien est évalué au prix réel du marché
- Gain de temps dans la mise en vente
- Impact financier plus judicieux.
Une fois l’expert en estimation immobilière choisie, ce dernier vous propose un rendez-vous. Cette prestation est souvent complémentaire avec la mise en vente de votre logement. L’entrevue se déroule généralement dans votre domicile. Ainsi, en bon partenaire immobilier, l’expert procède à :
- La prise de photos et de vidéos de votre maison
- La diffusion de l’annonce à travers les canaux de communication modernes
- La réalisation des visites avec les acquéreurs potentiels
- L’accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente auprès du notaire
- La négociation du prix auprès des acheteurs
