L’investissement locatif est un moyen efficace de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une défiscalisation intéressante. Avec la loi Pinel, les investisseurs peuvent profiter d’avantages fiscaux conséquents en achetant un bien immobilier neuf ou ancien dans certaines zones éligibles.
Mais quelles sont les meilleures villes de France pour investir en loi Pinel ? Nous avons sélectionné pour vous les villes les plus attractives pour un investissement locatif en loi Pinel, avec un focus sur Toulouse, Bordeaux, Paris, Lille, Lyon, Marseille, Strasbourg, Tours, Le Havre, Montpellier et Angers.
Sommaire
Loi Pinel : les zones éligibles à l’investissement locatif
Avant de se lancer dans un investissement locatif en loi Pinel, il est fondamental de connaître les zones éligibles au dispositif. La loi Pinel a été mise en place pour relancer la construction de logements neufs dans les zones où la demande est forte et l’offre insuffisante. Ainsi, les zones éligibles sont classées en fonction de leur dynamisme économique et démographique :
- Zone A bis : Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne
- Zone A : agglomérations de plus de 250 000 habitants, Côte d’Azur et Île-de-France hors zone A bis
- Zone B1 : agglomérations de plus de 150 000 habitants, certaines communes chères et frontalières
- Zone B2 : communes dont la demande locative est forte, mais qui ne sont pas situées en zone A ou B1
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, le bien immobilier doit être situé dans une de ces zones éligibles et respecter certaines conditions de location et de loyer.
Toulouse : une ville dynamique et attractive
Avec son dynamisme économique et sa qualité de vie, Toulouse est une ville particulièrement attractive pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville rose bénéficie d’un marché immobilier en constante évolution et d’une demande locative forte. Les quartiers de Saint-Cyprien, des Minimes ou encore de Borderouge sont particulièrement recherchés pour un investissement locatif en loi Pinel.
Côté prix, le mètre carré à Toulouse varie entre 2 000 € et 4 000 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 2 à 3% selon les biens immobiliers.
Bordeaux : une ville historique en plein essor
Avec son patrimoine historique riche et son dynamisme économique, Bordeaux est une ville très attractive pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville bénéficie d’un marché immobilier en constante évolution et offre une qualité de vie appréciable. Les quartiers bordelais les plus prisés pour un investissement locatif en loi Pinel sont Saint-Pierre, Saint-Michel ou encore Chartrons.
Côté prix, le mètre carré à Bordeaux varie entre 3 000 € et 6 500 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 2 à 3% selon les biens immobiliers.
Paris : une ville prisée malgré des prix élevés
Malgré des prix immobiliers très élevés, Paris reste une ville très prisée pour un investissement locatif en loi Pinel. De fait, la capitale française bénéficie d’une demande locative forte et d’un marché immobilier dynamique. Pour un investissement locatif en loi Pinel à Paris, il est recommandé de privilégier des quartiers comme Montmartre, Batignolles ou encore Belleville.
Côté prix, le mètre carré à Paris varie entre 8 500 € et 12 000 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est moins intéressante qu’à Toulouse ou Bordeaux avec un taux de 1 à 2% selon les biens immobiliers.
Lille : une ville étudiante en pleine expansion
Ville étudiante par excellence, Lille offre un cadre idéal pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville bénéficie d’un marché immobilier attractif et d’une demande locative forte notamment dans les quartiers de Wazemmes, Vieux-Lille ou encore Bois-Blancs.Côté prix, le mètre carré à Lille varie entre 2 000 € et 5 000 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 3 à 4% selon les biens immobiliers.
Lyon : une métropole en pleine croissance
Avec son dynamisme économique et son cadre de vie agréable, Lyon est une ville très attractive pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville bénéficie d’un marché immobilier en constante évolution et offre une qualité de vie appréciable. Les quartiers lyonnais les plus prisés pour un investissement locatif en loi Pinel sont Guillotière, Bellecour ou encore Edouard Herriot.
Côté prix, le mètre carré à Lyon varie entre 3 000 € et 6 000 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 2 à 3% selon les biens immobiliers.
Marseille : une ville méditerranéenne au fort potentiel
Avec son patrimoine culturel riche et sa situation géographique idéale, Marseille est une ville méditerranéenne au fort potentiel pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville bénéficie d’un marché immobilier attractif notamment dans les quartiers de Belsunce, Noailles ou encore Euro-méditerranéen.
Côté prix, le mètre carré à Marseille varie entre 1 500 € et 4 500 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 3 à 4% selon les biens immobiliers.
Strasbourg : une ville européenne très appréciée
Avec son patrimoine historique riche et sa position géographique privilégiée au cœur de l’Europe, Strasbourg est une ville très attractive pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville bénéficie d’un marché immobilier attractif notamment dans les quartiers de Krutenau, Petite-France ou encore Neudorf.
Côté prix, le mètre carré à Strasbourg varie entre 2 000 € et 4 000 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 2 à 3% selon les biens immobiliers.
Tours : une ville universitaire en plein essor
Ville universitaire en plein essor, Tours offre un cadre idéal pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville bénéficie d’un marché immobilier attractif et d’une demande locative forte notamment dans les quartiers du centre-ville historique ou encore de Saint-Symphorien.
Côté prix, le mètre carré à Tours varie entre 1 800 € et 3 500 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 3 à 4% selon les biens immobiliers.
Le Havre : une ville portuaire en pleine mutation
Ville portuaire en pleine mutation, Le Havre offre un cadre idéal pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville bénéficie d’un marché immobilier attractif notamment dans les quartiers du centre-ville rénové ou encore du quartier Saint-Vincent.
Côté prix, le mètre carré au Havre varie entre 1 500 € et 3 500 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 4 à 5% selon les biens immobiliers.
Montpellier : une ville du sud très prisée
Avec son climat agréable et son dynamisme économique, Montpellier est une ville très prisée pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville bénéficie d’un marché immobilier attractif notamment dans les quartiers Antigone, Port Marianne ou encore Gambetta.
Côté prix, le mètre carré à Montpellier varie entre 2 500 € et 5 500 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 3 à 4% selon les biens immobiliers.
Angers : une ville verte au cœur du Val-de-Loire
Ville verte au cœur du Val-de-Loire, Angers offre un cadre idéal pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville bénéficie d’un marché immobilier attractif notamment dans les quartiers du centre-ville historique ou encore du quartier Doutre.
Côté prix, le mètre carré à Angers varie entre 1 800 € et 3 500 € selon les quartiers. La rentabilité locative y est intéressante avec un taux de 4 à 5% selon les biens immobiliers.
En résumé : investir en loi Pinel dans des zones éligibles attractives
Investir en loi Pinel dans des zones éligibles attractives peut être une excellente opportunité pour se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une défiscalisation intéressante.
Les villes présentées dans cet article offrent toutes des perspectives intéressantes pour un investissement locatif en loi Pinel que ce soit dans l’immobilier neuf ou ancien. Il convient toutefois de bien étudier chaque projet avant d’investir et de privilégier des quartiers attractifs pour la location afin d’optimiser la rentabilité locative.
