Il existe de nombreux sites qui proposent des informations et des conseils pour investir dans l’immobilier locatif. Cependant, il faut savoir faire le tri parmi toutes les offres disponibles sur le web.
Il est donc important de bien choisir son site avant de se lancer dans un projet d’investissement. Nous allons voir çà en détail dans cet article.
Sommaire
Les meilleurs sites pour investir en immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif est un moyen particulièrement intéressant de se constituer un patrimoine, à condition de respecter certaines règles. Pour être sûr de bien investir, il est important de prendre en compte plusieurs critères. D’abord, vous devez choisir une ville dynamique et attractive pour le secteur concerné par votre projet.
Votre futur locataire doit pouvoir trouver facilement des offres immobilières qui correspondent à son budget. Ensuite, vous devrez étudier la rentabilité du logement et sa localisation géographique. Enfin, n’hésitez pas à faire des recherches sur le marché immobilier local afin d’être sûr qu’il existe bien une demande en matière de location immobilière dans votre région et que les prix actuels ne risquent pas trop rapidement d’augmenter.
Comment choisir le meilleur site pour investir en immobilier locatif
Il existe plusieurs sites qui proposent des programmes immobiliers, mais beaucoup ne sont pas fiables. Pour trouver un bien immobilier à acheter ou pour investir dans l’immobilier locatif, il est important de se baser sur les critères suivants.
Vous pouvez vous rendre sur le site internet d’une agence immobilière spécialisée dans la location. Si vous y trouvez un appartement ou une maison correspondant à vos critères de recherche, cela signifie qu’il a été choisi en fonction de sa localisation et de son prix. En effet, les biens immobiliers ne peuvent être vendus que si les propriétaires arrivent à en tirer des profits suffisants.
Lorsque vous visitez un programme immobilier, il est important que celui-ci soit situé près des transports en commun ou encore proche de commerces et autres commodités. Ce type d’information figure souvent sur le site internet du promoteur immobilier.
Il est également primordial que l’appartement ou la maison réponde aux normes BBC (bâtiments basse consommation) afin de réduire au maximum votre consommation énergétique tout en gardant une bonne qualité de vie au sein du logement.
La proximité des transports en commun est essentielle pour faciliter le déplacement vers votre travail ou vers votre famille et ses activités quotidiennes (manger, faire les courses…).
Le second point à considérer concerne le prix du bien immobilier. Pour savoir si ce dernier correspondra à votre budget, il faut comparer avec celui de biens similaires disponibles sur le marché local actuellement.
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif est une solution qui permet d’augmenter ses revenus. Pourquoi ? Parce que l’investissement locatif est un moyen de se constituer un patrimoine durable et de réduire ses impôts. En plus, il vous génère des revenus complémentaires chaque mois.
L’investissement locatif peut être une solution intéressante pour toute personne souhaitant se constituer un patrimoine immobilier, car c’est une solution à long terme : vous achetez votre bien immobilier pour le louer ensuite à quelqu’un d’autre. Cet investisseur aura la possibilité de récupérer son argent avec le prix du bien en question, augmenté des intérêts du crédit immobilier.
Il existe différents types d’investissements immobiliers :
- L’investissement en nue-propriété (la valeur du bien est inférieure au montant total du prêt) ;
- L’achat en démembrement (la propriété est partagée entre l’usufruitier et le nu-propriétaire) ;
- L’acquisition par un bail commercial.
Comment calculer le rendement de l’investissement locatif
Il est important de savoir que la rentabilité, qui représente le gain (ou la perte) réalisé(e) par rapport à son investissement initial, dépend de plusieurs facteurs.
Le type d’investissement locatif en fait partie. Pour calculer la rentabilité d’un investissement immobilier locatif, il faut prendre en compte :
- Les frais liés à l’achat et à la location du bien
- Le taux de rendement brut
- La durée des mensualités
Les risques de l’investissement locatif
L’investissement locatif est une opération qui nécessite de prendre en compte un certain nombre de risques.Il faut notamment considérer le risque locatif, le risque d’impayés, le risque de vacance locative, le risque lié à l’exposition aux fluctuations du marché immobilier et le risque juridique.
Le principal risque dans l’investissement locatif concerne les loyers impayés. En effet, il y a un très grand nombre d’impayés chaque année en France. Pour faire face à ce problème, vous pouvez opter pour la caution bancaire ou encore souscrire une assurance-crédit afin de se prémunir contre les impayés (garantie des loyers). Cependant, ces garanties ont un coût non négligeable.
Par ailleurs, si vous ne faites pas attention aux conditions du bail avant sa signature et que vous ne mettez pas en place des mesures efficaces pour récupérer les sommes qui vous sont dues rapidement (relance par courrier), il est probable que votre investissement soit perdu. Par exemple, la loi Pinel oblige les propriétaires à louer leur logement sur 6 ans minimum et même 9 ans si l’acquisition a eu lieu entre 2015 et 2017. Une situation idyllique peut donc tout à fait rapidement tourner au cauchemar et faire fuir les investisseurs potentiels.
- Le premier inconvénient majeur concerne la vacance locative
- Le second inconvénient majeur concerne les fluctuations du marché immobilier.
Les différents types d’investissement locatif
Pour réussir son investissement locatif, il faut savoir qu’il existe différents types de location.
Le premier type d’investissement locatif consiste à louer un logement neuf ou en cours de construction. Dans ce cas, l’investisseur peut profiter de la fiscalité avantageuse qui accompagne le dispositif Pinel. Ce type d’opération est souvent bien plus rentable que l’achat dans l’ancien, avec une rentabilité nette de charges très intéressante et des perspectives d’augmentation du loyer importantes.
Lorsque vous achetez un appartement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA), vos revenus locatifs sont exonérés d’impôt sur le revenu pendant 2 ans au titre des travaux réalisés pour aménager les lieux et 3 ans au titre de la mise en location. Un autre type de location permet à un particulier de se constituer un patrimoine immobilier : c’est le bail commercial.
En échange du versement d’un loyer fixe, le propriétaire bailleur bénéficie du droit au renouvellement du bail commercial et donc aux recettes garanties par le statut juridique protecteur du commerçant-propriétaire. Si vous optez pour ce mode opératoire, il convient toutefois de rappeler que les risques sont importants :
- La vacance locative liée à la durée initiale du bail commercial
- La dégradation éventuelle des lieux
- Le risque financier en cas d’impayés
Comment gérer un investissement locatif
Il est important de bien choisir le bien dans lequel vous allez investir.
Il faut faire attention aux différents éléments qui peuvent influencer le rendement que vous pourrez réaliser, comme les charges, la fiscalité ou encore l’emplacement du logement. Un investissement locatif doit être envisagé sur une période assez longue, car ce type d’investissement est souvent associé à des risques importants. Une mauvaise gestion et un mauvais choix du bien peuvent avoir des conséquences néfastes sur votre projet.
Vous devez donc prendre toutes les précautions nécessaires avant de vous lancer dans cette aventure.
Vous ne pouvez pas décider au hasard et acheter sans réfléchir à la situation actuelle du marché immobilier local, notamment en termes de prix et d’offres disponibles.
Il est important également de savoir que certains travaux sont à prévoir afin de mettre votre logement aux normes et aménager correctement votre futur lieu d’habitation. Enfin, il convient aussi de tenir compte des aspects juridiques liés à l’achat d’un bien immobilier :
- La vente
- Les litiges
- L’entretien
L’importance de la gestion de l’investissement locatif
La gestion de l’investissement locatif est une étape importante pour assurer la rentabilité de votre investissement immobilier.
Il faut savoir que la gestion immobilière est un secteur qui a connu ces dernières années un développement considérable et qui demande donc des compétences spécifiques.
Le marché de l’immobilier locatif attire beaucoup de personnes, ce qui peut s’expliquer par les avantages fiscaux qu’il offre en matière d’impôts sur le revenu et de droits de succession. Toutefois, il est essentiel de bien choisir son projet avant d’investir, car les frais afférents à ce type d’opération peuvent rapidement augmenter. Avant toute chose, il convient donc d’estimer le potentiel du bien concerné afin d’être certain que vous pourrez en tirer un rendement intéressant sur le long terme. Pour réussir votre investissement locatif, il est également nécessaire de suivre quelques règles simples :
- Choisir un bien immobilier adapté au marché local
- Faire attention aux charges courantes et aux frais annexes
- Présenter un logement attractif destinée à être louée
En conclusion, l’investissement immobilier locatif est un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine et de se préparer sa retraite. C’est l’une des meilleures façons d’obtenir un complément de revenus ou une rente pour la retraite. Cependant, il faut avoir les bons réflexes et être bien accompagné par des professionnels qui ont une expertise sur le sujet.
